Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotus – HE 308/2026 ja uusi tarkistusmenettely

Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotukseen on tulossa merkittävä uudistus. HE 308/2026 vp muuttaisi kiinteistöinvestointien tarkistusmenettelyä olennaisesti. Nykyiset tarkistusoikeuden ja -velvollisuuden siirtämistä koskevat säännökset kumottaisiin, ja kiinteistön luovutus johtaisi jatkossa jäljellä olevan tarkistuskauden huomioon ottamiseen myyjän verotuksessa. Samalla tietyt kiinteistön myynnit voitaisiin edellytysten täyttyessä valita arvonlisäverollisiksi.

Kolmen tunnin koulutuksessa perehdyt uudistukseen käytännönläheisesti. Mitä tarkistusvastuulle tapahtuu kiinteistöä myytäessä? Milloin kiinteistön myynti voidaan valita verolliseksi? Mitä uusi menettely tarkoittaa myyjälle ja ostajalle, vähennysoikeudelle ja kiinteistökohtaiselle ALV-seurannalle?
Koulutuksessa huomioidaan myös HE 308/2026 vp:n eduskuntakäsittelyn ajankohtainen tilanne sekä koulutuspäivään mennessä mahdollisesti tehdyt muutokset.

Koulutuksen jälkeen ymmärrät, miten kiinteistöinvestointien arvonlisäverotuksen tarkistusmenettely on muuttumassa. Saat valmiuksia tunnistaa muutoksen kannalta olennaiset tilanteet ja arvioida, miten uudistukseen on syytä valmistautua ennen ehdotettua voimaantuloa 1.1.2028.

Kenelle
Koulutus on tarkoitettu kiinteistöinvestointien arvonlisäverotuksen, kiinteistökauppojen sekä niihin liittyvien taloushallinnon prosessien ja järjestelmien parissa työskenteleville

Koulutus sopii erityisesti
• kirjanpitäjille ja pääkirjanpitäjille
• veroasiantuntijoille
• talouspäälliköille ja controllereille
• käyttöomaisuuskirjanpidon ohjelmistojen ja järjestelmien vastuuhenkilöille ja pääkäyttäjille
• taloushallinnon järjestelmien kehittämisestä vastaaville
• kiinteistöalan taloushallinnon asiantuntijoille
• kiinteistöjen omistamisesta ja hallinnoinnista vastaaville
• kiinteistökauppojen ja muiden kiinteistöjärjestelyjen parissa työskenteleville
• asiantuntijoille, jotka vastaavat kiinteistöinvestointien ALV-vähennyksistä, tarkistusvastuista tai niiden seurannasta.

Koulutuksessa saat ymmärrystä siitä, miten
• kiinteistöinvestointien arvonlisäverotuksen tarkistusmenettely on muuttumassa
• tarkistusoikeuden ja -velvollisuuden siirtämisen poistuminen vaikuttaisi käytännössä
• kiinteistön luovutus vaikuttaisi myyjän jäljellä olevaan tarkistusvastuuseen
• kiinteistön myynti voitaisiin tietyin edellytyksin valita arvonlisäverolliseksi
• uusi menettely vaikuttaisi kiinteistön myyjän ja ostajan asemaan
• uudistus olisi huomioitava kiinteistökauppaa koskevissa sopimuksissa ja osapuolten välisessä dokumentoinnissa
• käännetty verovelvollisuus toimisi verolliseksi valitussa kiinteistökaupassa
• verollisesti hankitun kiinteistön uusi tarkistuskausi määräytyisi
• muutos vaikuttaisi kiinteistöinvestointien ALV-seurantaan
• uudistus olisi huomioitava taloushallinnon prosesseissa, järjestelmissä ja dokumentoinnissa
• muutokseen kannattaa valmistautua ennen ehdotettua voimaantuloa 1.1.2028.